旧房翻新的主要风险不在表面陈旧，而在拆除后暴露出的墙体、水电、防水、找平和管道问题。
旧房翻新红线
预算和工期要预留
旧房隐藏问题多，预算建议上浮 20%-30%，工期上浮 15%-20%。
结构和燃气不能乱动
承重墙、梁柱、剪力墙、阳台配重墙、燃气管道严禁私自拆改。
旧墙不能直接覆盖
原大白、空鼓、起皮、粉化墙面必须铲到稳定基层，不能直接覆盖施工。
旧房重点工程
前期检测检查结构、水电、墙面、顶面、厨卫漏水、白蚁和门窗；不检测就报价，后期增项概率高。
拆除工程先吊顶木作，再墙地砖，最后非承重墙；垃圾清运费和物业堆放点写进合同。
水电改造铝芯线、老旧镀锌管、锈蚀铸铁管、绝缘老化电线优先更换，强弱电箱建议升级。
防水找平旧防水层不能直接覆盖，新防水前铲到稳定基层；旧房闭水建议 72 小时。
墙面油漆返碱墙先中和处理，再刷抗碱封闭底漆；裂缝开 V 型槽并挂网。
邻里物业提前沟通施工时间、垃圾清运和楼下闭水确认，减少投诉和赔偿纠纷。
旧房墙面翻新流程
检测旧基层
铲除不稳定墙皮
裂缝挂网与返碱处理
抗碱封闭底漆
批刮与罩面验收